Eine Wohnung wechselt mitten im Jahr den Besitzer. Kosten, Akonto-Raten und Steuerausweis teilen sich nach Tagen — die Plattform rechnet das, Sie tragen nur das Datum ein.

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   Liegenschaft öffnen und in der Objekttabelle bei der betroffenen Einheit auf „ändern“ klicken. Das gilt für Mietliegenschaften genauso wie für Stockwerkeigentum — Sie brauchen dafür kein eigenes Werkzeug.
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   Neue Eigentümerin oder neuen Eigentümer wählen und das ÜBERGABEDATUM eintragen — den Tag aus dem Grundbucheintrag. Der bisherige Eigentümer haftet noch bis und mit diesem Tag; der neue ab dem Tag danach. Die Plattform rechnet den Folgetag selbst; tragen Sie ihn nicht von Hand ein.
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   Nach dem Speichern erscheint die Aufteilung: wer welchen Anteil der Jahresrate trägt, nach Tagen gerechnet (jeder Monat 30, das Jahr 360). Hat der bisherige Eigentümer zu viel bezahlt, wird ihm das zurückerstattet — es wird NICHT dem Käufer gutgeschrieben. Offene Forderungen bleiben ebenfalls bei ihm.
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   Die Aufteilung bleibt abrufbar: in der Eigentümer-Spalte steht danach „Aufteilung anzeigen“. Sie wird bei jedem Klick neu gerechnet — mit den Zahlen von heute, nicht mit denen von damals.
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   In der Jahresabrechnung füllt „Besitztage aus den Eigentumsverhältnissen füllen“ die Tage automatisch. Gehörte die Einheit im Jahr mehreren Personen, sagt die Meldung, wie viele Zeilen Sie brauchen und für welche Zeiträume.
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   Vor dem Bestätigen prüfen: sobald Sie ein Übergabedatum eintragen, zeigt die Plattform die Aufteilung nach Tagen — was der Verkäufer trägt, was der Käufer, und ob die Summe das Jahres-Soll ergibt. Geht sie nicht auf, lässt sich der Wechsel nicht eintragen.