Tasso di riferimento, rincaro, aumento dei costi — un adeguamento è valido solo nella forma prescritta. Dal motivo alla nuova pigione dovuta.

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   Chiarire il tipo di contratto – normale, indicizzato o scalare. Da questo dipende quale motivo è ammesso: in un contratto indicizzato conta solo l'indice dei prezzi al consumo.
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   Calcolare nell'adeguamento della pigione: tasso di riferimento, rincaro e aumento generale dei costi danno la nuova pigione netta. Un aumento non sfruttato può essere indicato come riserva – la pigione resta invariata, il diritto rimane.
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   Emettere il modulo ufficiale, con l'autorità di conciliazione del comune. Un aumento è valido solo con esso e nel termine: almeno 10 giorni prima dell'inizio del termine di disdetta, per una scadenza di disdetta (CO 269d). Dal 1.10.2025 le pigioni scalari non richiedono più il modulo.
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   Non dimenticare le riduzioni. Se il tasso di riferimento scende, l'inquilino ne ha diritto. Il locatore può per contro compensare rincaro e aumento dei costi maturati.
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   Fissare le scadenze – invio ed entrata in vigore nel calendario delle scadenze. Dalla data di efficacia l'incasso applica la nuova pigione; quella vecchia resta per i mesi passati.